نماینده مجلس: آمریکا آرزوی تسلیم ایران را به گور می‌برد / پیروزی نهایی ایران نزدیک است
به گزارش سایت خبری مدارا: رضا تقیپور انوری ، در مورد تهدیدهای ترامپ برای حمله مجدد…
پیش خرید آپارتمان در تهران یکی از جذاب‌ترین و در عین حال پرریسک‌ترین روش‌ها برای صاحب‌خانه شدن یا سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود؛ اما چگونه می‌توان در بازار متلاطم مسکن پایتخت، از سرمایه پرداختی برای خرید ملک در حال ساخت محافظت کرد و جلوی کلاهبرداری‌های ملکی را گرفت؟ پاسخ حقوقی این پرسش در شناخت دقیق الزامات قانون پیش‌فروش ساختمان، استعلام سند عرصه، ارزیابی پروانه ساختمانی و خنثی‌سازی شروط یک‌طرفه در مبایعه‌نامه نهفته است. در این راهنمای حقوقی، ۹ بند فوق‌العاده پرخطر در قولنامه‌های پیش‌خرید را بررسی می‌کنیم تا قبل از امضای هرگونه سند، جلوی ضررهای میلیاردی را بگیرید.
طبق «قانون پیش‌فروش ساختمان» (مصوب ۱۳۸۹)، تنظیم هرگونه قرارداد پیش‌خرید باید در دفاتر اسناد رسمی و پس از اخذ شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، صدور پروانه ساخت و اتمام عملیات پی‌ریزی انجام شود. درست در همین نقطه است که حضور یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران می‌تواند مرز بین یک سرمایه‌گذاری موفق و یک پرونده پرپیچ‌وخم قضایی باشد. اگر در حال تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه پیش‌خرید هستید، حتماً بندهای زیر را با دقت بررسی کرده و اصلاحات حقوقی لازم را اعمال کنید:
یکی از خطرناک‌ترین بندها، درج عبارت‌هایی مانند «در صورت افزایش غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح، مابه‌التفاوت بر عهده خریدار است» می‌باشد.
گاهی در قرارداد نوشته می‌شود: «سازنده مجاز است در صورت عدم وجود مصالح درج‌شده در قرارداد، از متریال هم‌تراز استفاده کند.»
عدم تعیین خسارت تأخیر در تحویل ملک، بزرگ‌ترین چراغ سبز به سازنده برای معطل کردن پروژه است.
قراردادها نباید به‌گونه‌ای تنظیم شوند که حق فسخ فقط برای فروشنده محفوظ باشد.
گاهی فروشنده قید می‌کند: «خریدار تا زمان تنظیم سند رسمی حق واگذاری ملک به شخص دیگری را ندارد.»
پیش‌خرید آپارتمان فقط خرید اعیانی (بنا) نیست؛ بلکه شما به نسبت مساحت واحد خود، صاحب سهمی از زمین ملک (عرصه) نیز می‌شوید.
یکی از ترفندهای رایج این است که تمام مبلغ قرارداد قبل از تحویل کلید و تنظیم سند گرفته شود.
امضای قرارداد قبل از صدور پروانه ساخت یا پایان پی‌ریزی، ریسک توقف پروژه توسط شهرداری را به شدت بالا می‌برد.
ارجاع اختلافات به داوران نامطمئن یا ناآگاه، به جای دادگاه، می‌تواند پرونده را به مسیر نادرستی ببرد.
پیشنهاد می‌کنیم قبل از امضای هرگونه متن و پرداخت پیش‌پرداخت، حتماً مدارک ملک و متن قرارداد را به یک وکیل ملکی تهران نشان دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر، بررسی اسناد ثبتی و دریافت مشاوره تخصصی با وکیل ملکی در تهران اینجا کلیک کنید و از راهنمایی‌های حقوقی لازم بهره‌مند شوید.
اگر متاسفانه در مسیر پیش‌خرید با بدقولی سازنده، عدم تحویل ملک، کم بودن متراژ واقعی نسبت به قرارداد یا پیش‌فروش ملک به چند نفر مواجه شدید، زمان را از دست ندهید. اقدام به‌موقع از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، ثبت تامین دلیل جهت ثبت میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و ثبت دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری، مسیر نجات سرمایه شماست.
در این‌گونه موارد، بررسی دقیق ابعاد پرونده و تشخیص اینکه آیا موضوع صرفاً یک «تخلف حقوقی پیمانکاری» است یا یک «کلاهبرداری و فروش مال غیر»، نیاز به دانش تخصصی دارد. در صورتی که احساس کردید پرونده شما دچار پیچیدگی‌های کیفری شده یا با سازنده‌ای سودجو روبه‌رو هستید، پیشنهاد ما مشاوره با خانم مریم جلالی است. مریم جلالی وکیل کلاهبرداری در تهران به شما کمک می‌کند تا بهترین استراتژی دفاعی را داشته باشید.
جمع بندی و توصیه نهایی
پیش‌خرید ملک در تهران اگر با آگاهی حقوقی و بررسی دقیق اسناد انجام شود، یک فرصت عالی برای خانه‌دار شدن و رشد سرمایه است؛ اما اتکا به قولنامه‌های دستی و اعتماد شفاهی می‌تواند تمام اندوخته زندگی شما را به خطر بیندازد. پیشنهاد می‌شود قبل از امضای هرگونه متن و پرداخت پیش‌پرداخت، حتماً مدارک ملک و متن قرارداد را به یک وکیل ملکی متخصص در تهران نشان دهید.
به گزارش سایت خبری مدارا: رضا تقیپور انوری ، در مورد تهدیدهای ترامپ برای حمله مجدد…
به گزارش سایت خبری مدارا: رئیس جمهور آمریکا مدعی شد که روسیه و اوکراین با آتشبس در …
به گزارش سایت خبری مدارا: خبرگزاری فارس در یک گزارش نوشت امروز مهلت دو هفتهای که بس…
به گزارش سایت خبری مدارا: اسماعیل کوثری در واکنش به اینکه برخی بر این باورند که طرح …
به گزارش سایت خبری مدارا: در حالی که طی روزهای اخیر تاریخهای مختلفی برای برگزاری هف…
به گزارش سایت خبری مدارا: مصطفی میرسلیم، عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام با انتقاد از اظه…
به گزارش سایت خبری مدارا: پزشکیان امروز ۱۹ مهر ۱۴۰۵ اظهار کرد: اگر لازم باشد چراغه…
اگر کمشنوایی دارید، حتماً تجربه کردهاید که بزرگ‌ترین چالش، صرفاً نشنیدن صداها نیست؛ …
به گزارش سایت خبری مدارا: مجتبی زارعی نماینده مجلس در شبکه اجتماعی «ایکس» نوشت: «کا…
به گزارش سایت خبری مدارا: محسن رضایی دبیر شورای عالی امنیت ملی گفت: قدرتهایی بزرگ…
پیش خرید آپارتمان در تهران یکی از جذاب‌ترین و در عین حال پرریسک‌ترین روش‌ها برای صاحب…
به گزارش سایت خبری مدارا: دونالد ترامپ، رئیسجمهور آمریکا روز جمعه رسماً کیتی زکریا …
دیدگاه شما